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4月深圳二手房网签再次突破荣枯线,低于参考价成交的房源占比上涨

资讯3周前发布
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4月深圳二手房网签再次突破荣枯线,低于参考价成交的房源占比上涨

4月深圳二手房网签再次突破荣枯线,低于参考价成交的房源占比上涨
深圳。视觉中国 图
继3月小阳春后,4月深圳二手房网签再超5000套,维持荣枯线水平。
4月深圳二手房网签再次突破荣枯线,低于参考价成交的房源占比上涨
乐有家研究中心根据深圳市房地产中介协会数据监测,4月,深圳二手房录得合同量(网签)5094套,环比下跌2%,但维持住了荣枯线水平,同比上涨36%。
另根据房地产信息平台的数据,4月深圳二手住宅过户量为4171套,环比上涨9%,同比上涨31%。
乐有家研究中心指出,2-3月的市场成交陆续在4-5月过户,因此过户数据表现较佳。不过,4月的网签及过户量数据表现尚可,但乐有家门店二手成交及带看数据在4月末出现下滑态势。
根据乐有家研究中心监测数据,上周(4.22-4.28)深圳乐有家门店二手成交量出现下滑,跌幅超15%,二手看房量环比减少10%,政策边际效应减弱,再加上3月及4月上旬众多需求集中释放,4月底市场活跃度走弱。
从区域过户成交方面来看,除盐田环比下跌外,其他区均维持上涨态势。龙岗依旧是二手房里的“老大哥”,过户952套,环比上涨3%;福田过户780套,环比上涨11%;南山过户665套,环比上涨11%。
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从价格来看,乐有家研究中心数据显示,4月成交的二手房源里,低于参考价成交的占比再次上涨,从3月的81.4%上涨至83.3%。其中低于参考价20%的占比上涨明显,从3月的20.4%涨至29.1%,涨幅高达8.7个点。说明房源成交价低于参考价的差值越来越大,购房者的买房成本显著降低。
成交总价方面,300万-500万元仍然是市场交易主流,占比超34%;800万-1000万元区间占比从6.8%提升至8.6%,可见部分改善客群在4月入市助推了高总价房源的成交。
此外,业主报价在4月继续下滑,进入6字头。4月,乐有家网最新二手房挂牌均价为6.95万元/平方米,一年时间跌幅9%。
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从新房来看,3月深圳新房市场迎来一大波项目预售,抢占小阳春。因此4月预售量自然下滑,预售套数及面积均呈现跌幅。乐有家研究中心监测数据显示,4月深圳全市新房住宅预售5507套,环比下跌42%;预售面积46.5万平方米,环比下跌47%。
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截至4月30日,深圳全市预售新房去化周期为24.9个月,近3个月去化周期维持在24-25个月。
从成交来看,4月深圳一手住宅预售成交2355套,环比上涨5%,但同比下跌33%。
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乐有家研究中心指出,今年以来新房市场表现均不如二手房市场,去库存压力较大。4月相关主管部门官宣以旧换新活动“换馨家”的落地,一定程度上可以促使二手房市场联动新房市场,从而带动整体活跃。此外,4月30日中共中央政治局会议上再次提到“因城施策”,要统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施,抓紧构建房地产发展新模式,促进房地产高质量发展。
针对近期市场传出“五一”之后深圳将取消福田、南山之外区域的限购政策,同时取消5年的增值税,满3年即可免征的消息。澎湃新闻通过深圳12345咨询,深圳市住房和城乡建设局表示,相关政策信息以市住房建设局官方公布为准。市住房建设局将结合房地产市场实际情况,在深圳市委、市政府领导下,因城施策用好政策工具箱,更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进深圳房地产市场平稳健康发展。

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