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一线 | 对话IMF经济学家:中国房价调整相对适中 对金融稳定是加分项

资讯1个月前发布
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一线 | 对话IMF经济学家:中国房价调整相对适中 对金融稳定是加分项

腾讯新闻《一线》 纪振宇 4月16日发自华盛顿

美国时间4月16日,在国际货币基金组织(IMF)与世界银行合办的春季年会上,IMF经济学家Tobias Adrian在回答腾讯新闻《一线》提问时表示,尽管近年来中国房地产市场遭遇挑战,但是从金融稳定角度而言,中国房地产市场的价格调整相对适中,这是一个加分项。

Adrian表示,中国是世界第二大经济体,IMF一直非常密切地关注金融稳定性方面正在发生的事情。

Adrian说,中国最新公布的第一季度GDP增速超出了预期。去年全年,GDP增长也超过了5%,所以整体增长率仍然非常强劲。

“我想区分两个非常重要的方面。第一个是房地产投资多年来一直是中国增长的引擎。特别是当你看新建设和住房时,房地产投资有显著的减缓,已经非常非常急剧地下降。这无疑是当局非常关注的增长模式转变。” Adrian说,“第二个方面是关于房价的估值。虽然我们已经看到房价有所下降,但到目前为止相对适中。这对于金融稳定性来说肯定是一个优势。”

Adrian表示,在中国,房地产投资是大多数家庭最大的资产,银行也有房地产市场的风险敞口。中国房地产市场的调整,大部分发生在数量上,尽管房价也有所下降,但并没有发生地非常剧烈。

Adrian指出,在评估金融稳定性时,考虑房地产市场的地区差异性非常重要。

“一些主要城市在住房方面继续表现非常强劲,但其他省份则相对较弱。”Adrian说,“我们当然也看到银行业存在地区差异。因此,一些较弱省份的一些较小银行受到的影响比强省份的银行更大。”

一同参会的IMF经济学家Fabio Natalucci补充道,市场对房地产的信心仍未恢复。尽管政府采取了一些措施,如下调按揭利率或放宽购买准入,但还没有看到该行业的底部。

“正如Tobias所提到的,与其他历史事件相比,比如与美国次贷危机相比,价格并没有下降太多,但是销售和其他主要活动投资有所下降。”Natalucci说。

Natalucci指出,在价格上,二手住宅价格实际上下降得比新建住宅多。

“新房价较少的下降帮助银行以更易管理的方式吸收一些冲击,但同时也成为重组的障碍。” Natalucci说。

他指出,融资活动已经下降,包括银行和非银行机构,甚至预售收入来源也在下降。“这意味着他们完成项目的能力减少。完成项目的能力减少意味着来自土地销售的收入减少,这是一个传染到地方政府的渠道,地方政府融资平台有一大批债务到期,这种情况不同地区差异较大。”

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