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想要“白菜价”不用跑鹤岗?河北张家口6万元买两室一厅

资讯2个月前发布
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想要“白菜价”不用跑鹤岗?河北张家口6万元买两室一厅插图

近日,有房产交易平台甩出几套总价个位数的房源,房源来自于张家口市下花园区,挂牌价有的6万元,有的8.5万元。这是什么样的房子?为何会这样便宜?
5月31日前后,张家口市的中介人士陈娟(化名)对《华夏时报》记者表示,目前在张家口市下花园区,花6万元的确可以买一套建筑面积60平米的两室一厅,花8万元也能买一套78平米的两室两厅。诸如此类的便宜房源,也还有其他,也都是70年产权的正经楼房。
都是谁去买的?陈娟介绍,从北京来的购房人挺多的,譬如来自山东、内蒙古等地的家庭,独生子女在北京工作,父母为离孩子近一点,在这里安营扎寨;也有北京的老年人为到这边度假而购房;还有一类,确实是在北京买不起房子,周末放假的时候,也想有个落脚的地方。
6万元买套两室一厅
有人说,对于普通人的一生来说,人生关键处往往几步,其中有一步就是买房踩对了点。
但也有人踩不对点,譬如前几年有人趁着张家口冬奥的热度,均价1万元买的房,现在3000多元,也很难出售。近两年来,张家口的房价降了很多。最近,有关张家口的一则房价消息引发记者关注。
“别去鹤岗隐居了,张家口距离北京也就1个多小时候的车程。”最近网络上有人发布类似的消息,而且有一张截图,上显示房屋858元/平米,总价6万元就能买到面积70平米的两室两厅。而另外一套78平米的房子,总价也才8.5万元。
这是真的吗?顺着网传的房屋售价截图,《华夏时报》记者在中介平台进行了对应检索后发现,网传的截图信息真实。与此同时,记者针对公示的便宜房源和房产中介进行了一番咨询。
据了解,这套总价6万元、70平米的两室两厅,位于张家口市下花园区。3年前就挂牌出售了,最初挂牌价18万元,而后陆陆续续降价,今年3月降价至6万元,但截至目前仍然未能出售。
据相关中介介绍,这套6万元的房子最大问题不是老旧,而是没有独立产权。据其介绍,这套房子的产权归属于某单位。值得提到的是,虽然这套房子存在产权问题,但6万元的确也能买到70年产权、有独立房本的正经楼房。
中介陈娟(化名)对记者介绍,张家口市下花园区有一套60平米的两室一厅,目前虽然挂牌价7万元,但6万元就能出售。这套房位于电石厂家属楼。记者注意到,这套房子今年5月1日才开始挂牌出售。
张家口距离北京大约193公里,如果坐高铁从北京市清河站出发,高铁大约40分钟,就能到达张家口市下花园站。
陈娟介绍,目前来下花园买房的人,许多来自于北京,从北京到下花园,不仅高铁直达,还可以从北京市昌平区朱辛庄站乘坐899路,也能直达下花园。并且,下花园人口少、空气也好。
记者注意到,根据公开信息,截至2021年末,下花园区户籍总人口大约6.4万人。其中城镇户籍人口4.2万人,乡村户籍人口2.2万人。
另外,张家口市下花园区有一处景点久负盛名,就是鸡鸣山。此山海拔1140米,垂直高度570米,占地面积17.5平方公里,据说由10亿年前大地震推挫而成,是塞外最高的孤峰, 素有“京西第一奇峰”“塞外小泰山”等美誉,也是国家4A级旅游景区和省级风景名胜区。每年都有许多来自北京的旅客前往这里观光。
8万元可买78平米两室两厅
有一套挂牌价8.5万元的房源,据陈娟介绍也是70年产权的正经楼房,就在下花园区马车社住宅楼。公开信息显示,这套房净首付3万元,月供仅268元。
中介陈娟对本报记者表示,其实可以把零头抹掉,即8万元就能到拿到这套房。而且,如果再和房东来一番议价,或许也可以在8万元的基础上再便宜一点。按此估算,这套房子均价大约1000元/平米。
记者注意到,马车社这个小区还有其他房源也在出售,同样面积78平米的房源,有的标价更高一些,譬如有的总价10万元,有的11万元或12万元。值得注意的是,该小区有的房源均价相对较高,达到2000多元/平米,甚至超过3000元/平米。
为什么同一个小区均价会如此悬殊,相差两倍甚至更多?中介陈娟说,有的业主着急出售,有的业主不着急出售。如果业主诚心卖房,就会让他们挂到最低价。尤其是一些房子被看过几轮、议了几轮价格的,基本上就挂到最低价了。
按照陈娟的逻辑,简单理解,一些房源经历了几轮市场的检验,房价就被压下去了。记者了解到,这套标价8.5万元的房子,是在去年10月下旬挂牌出售的,最初价格10.5万元,一个月内连降两次价。
陈娟说,当前这套标价8.5万元(售价8万元)的房源,如果在2021年,大概售价在20万元左右。
除了这套售价8万元的房子,陈娟还给记者介绍了几套便宜的房源,都是70年产权。例如,有一套80平米6楼的房子,售价9万元,还有一套5楼57平米的房子,售价也是9万元。
此前,中国区域经济学会副会长兼秘书长陈耀接受《华夏时报》记者采访时分析,张家口房价大幅下跌在预料之中,冬奥会红利本就是阶段性的。城市发展要靠产业,张家口在房地产政策上不能简单复制其他城市,应该拿出更具吸引力的政策。
责任编辑:张蓓 主编:张豫宁

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